چرایی افزایش قیمت زمین از دید مسولین و شهروندان فراشبند:
چند سوال آبپا از مسولین شهر و شهروندان جهت بررسی چرایی افزایش قیمت زمین مسکونی در فراشبند:
۱- آیا افزایش قیمت زمین در فراشبند را معقول می دانید؟
۲-دلایل افزایش قیمت زمین؟
۳- پیشنهاد شما جهت کاهش قیمت زمین در فراشبند چیست؟
۴-آیا دادستان فراشبند در صورت غیر واقعی بودن قیمت زمین، می تواند در این زمینه ورود کند؟
۱-یکی از عواملی که نقش تعیین کننده در قیمت زمین دارد،رونق بازار مسکن وسرعت ساخت و ساز هست. هرگاه که رکود در بازار مسکن حاکم بوده ، نرخ زمین تغییر نکرده و همچنین بلاعکس این موضوع هر دوره ای که بازار مسکن رونق یافته قیمت زمین نیز افزایش یافته.
زمانی که انگیزه افراد برای سرمایه گذرای در بخش زمین و مسکن افزایش می یابد ، میل سوداگری در بازار مسکن ابتدا روانه بازار زمین میشود . از این رو است که جهش قیمتی زمین همواره بیشتر از رشد قیمتی در بازار مسکن است .
۲- ارزش افزوده ای که موقعیت زمین برای صاحب آن ایجاد میکند ، در قیمت آن بسیار تاثیر گذار است .
بازار زمین در سالهای گذشته در نتیجه تحولات مختلف اقتصادی و اجتماعی تغییرات مختلفی را تجربه کرده است که عمده این نوسانات در افزایش قیمت زمین به عنوان مهم ترین و اساسی ترین عامل تعیین قیمت نهایی ساخت مسکن متبلور شده است .
یکی از بلا های اقتصادی کشور های دارای منابع عظیم طبیعی که از مدیریت ناکار امد اقتصادی بر خوردارند ، بیماری هلندی است ، مکانیسم این پدیده اقتصادی در اثر افزایش نقدینگی در جامعه ، مازاد تقاضا و تورم ایجاد می شود . در این شرایط ، دولت برای کنترل تورم اقدام به افزایش واردات کالاهای منقول می کند ، و در کوتاه مدت موفق به مهار تورم می شود ، اما کالاهای غیر منقول مانند زمین که قابل وارد کردن نیستند به شدت دچار حباب قیمتی شده و همچنان شاخص تورم را بالا نگه می دارد . در چنین شرایطی تورم در بخش زمین به شدت افزایش می یابد ، از طرفی با افزایش تورم در حوزه زمین حجم تقاضا از سوی مردم برای حفظ ارزش زمانی پول بیشتر شده و به افزایش تورم دامن میزند.
علی ایحال عامل موثر در رشد قیمت زمین :۱- رشد نقدینگی -۲-افزایش بی برنامه حجم پول ،۳- عدم توانایی بازار سرمایه برای جذب وجوه نقدی ،۴-نقش زمین به عنوان دارایی خانوار ، حضور پر رنگ دلالان زمین و مسکن و عدم کنترل سودا گری نیز در افزایش قیمت زمین تاثیر گذار است .
۳-به دلیل محدود بودن زمین ( عرضه ثابت ) در صورت فزونی تقاضا بر عرضه ، قیمت آن افزایش می یابد . لذا برای کنترل تورم این بخش ، افزایش حوزه شهری راهکاری منطقی برای آن محسوب میشود . گسترش شهر نشینی به حومه شهر ها یکی از راهکار هایی است برای جلو گیری از رشد کاذب تورم در بازار مسکن و بازار زمین بوده است .البته با این کار علاوه بر کنترل و رعایت شاخص های تراکم ، کیفیت زندگی نیز افزایش می یابد .
همچنین در راستای توسعه شهری اگر دولت اقدام به ایجاد شهرک های جدید ( آباد کردن زمین های بایر ) برای سکونت افراد بکند ، فاصله آن تا مرکز ، کانالهای ارتباطی جاده ای ، و … باعث کنترل تورم قیمت زمین و مسکن میشود .
۴- در این مورد نظر خاصی ندارم
سجاد بحرانی فرد
-اولین عامل گرانی زمین در فراشبند شهرداری فراشبند هست ، زمینهای بسیار نامرغوب و واقع شده در بیابانهای اطراف شهر فراشبند را که تاسالها هم امکان آبادانی در آن مکان نیست و هیچگونه زیرساختی هم از طرف شهرداری انجام نشده با قیمتهای نجومی اعلام مزایده کرده است که این خود باعث گرانی و چندبرابر شدن قیمت زمینهای داخل شهر می شود، از شورای محترم شهر فراشبند ، جناب فرماندار و جناب دادستان محترم فراشبند تقاضا می شود به موضوع ورود نموده و به داد مردم فراشبند بخصوص جوانان و افراد کم بضاعت برسند.
ایرج جمشیدی
-خدمتتون عارضم که بحث افزایش قیمت زمین در فراشبند بیشتر به همون موضوعاتی که مهندس محسن عالیشوندی اشاره کردند بر میگرده
باید در نظر بگیریم که افزایش قیمت زمین یک اپیدمی ملی هست که البته در فراشبند علاوه بر تورم، میزان عرضه،…. یک سری عوامل تاثیر گذار دیگر نیز در این زمینه دخیل بودند
از جمله دست گذاشتن شهرداری روی طرح های تفکیکی که از قدیم تفکیک شده بودند اما در زمان شورا پنجم باعث کمبود عرضه شد از جمله طرح های تفکیکی که شهرداری متوقف کرد ( طرح تفکیکی قاسمی، طرح تفکیکی احمد نوشادی واقع در خیابان آزادگان و خیابان انتهای صداقت ، طرح تفکیکی صداقت و طرح تفکیکی طمراس محمدی ، طرح تفکیکی نوازی و……)
این اقدام شهرداری باعث گردید که صاحبان زمین که عمدتا نیز املاکی هستند یکباره با توجه به کمبود عرضه قیمتها رو بالاتر از حد نرمال گذاشتند و مردم نیز هجوم به خرید کردند
البته تمام طرح های گفته شده خدایی مشکل دار بودند اما طرح مورد تایید و توافق شهرداری بودند و شهرداری واقعا اگر کلاه سرش رفته بود باید حق خودش رو از مالکین میگرفت نه اینکه مردم رو تحت فشار قرار داد.
خلیل محمدی
– سلام با توجه به نقش دلال ها و واسطه ها در افزایش قیمت زمین .اعلام بندی توسط ارگانهای تاثیر گذار و دارای نفوذ مبنی بر عدم معامله زمین خریداری شده ظرف مدت خاصی .اجبار املاکیها برای قیمت گذاری و حق مشاوره نه دلالی و فقط اعلام قیمت البته که متاسفانه چندبن سالی است املاکیها هیچ گونه مشاوره و توان قیمت گذاری ندارند و یدک کشیدن نام مشاور املاک برای آنان بی اهمیت شده است
مهرداد غفوری
۱- خیر به هیچ عنوان
۲ -شهرداری بابت قیمت گذاری زمین های تفکیکی که خودش سه یا چهار ماه پیش قیمت ۲۷ میلیون رو زده بود الان قیمت ۹۷ یا ۱۰۰ میلیون رو زده.
۳- فراشبند مثل شهر های بزرگ نیست که کمبود زمین داشته باشه ….چرا شهرداری بجای سخت گیری تفکیک زمین های مردم موردی برای تشویق این کار یا روند کار رو آسانتر نمیکند
۴.اطلاع قضایی ندارم
.وحید عالیشوندی
– در مورد سوال شما باید عرض کنم که افزایش قیمت زمین در فراشبند ، تحت تاثیر فضای کلی افزایش قیمت و تورمی هست که در کل کشور سایه افکنده و افزایش قیمتهایی هست که دیگر زمینهای مسکونی در شهرهای بزرگ و کوچک به صورت کاذب و افسارگسیخته دچارش شده اند … لذا من موافق افزایش قیمت در مورد زمین مسکونی در فراشبند هستم چون همه چیز و همه اقلام بالا کشیده … ولی نه این قیمتها که تازه قیمت پایه هم معرفی کرده اند که به مزایده خواهد رفت… در شهر فراشبند این قیمتهای برای زمینهایش خارج از ارزش واقعی آن است … چون فاکتورهای دیگری هم وجود دارد که باید در فراشبند در نظر گرفت از نظر عمران و آبادی و امکانات و فضای سبز و رفاه اجتماعی و آب و هوا و قدرت مالی شهروندان و … که با توجه به اینها زمینهای مسکونی در این شهر با این مبالغ این ارزش را ندارد. این قیمتها باعث میشود که خیلی ها در آرزوی داشتن یه سقف بالا سرشون همچنان بی خانه بمانند یا خیلی ها با این قیمتها ترجیح بدهند به شهرهای بزرگتر در اطراف مهاجرت کنند و زندگی کنند …. یک سوم این قیمتها که به عنوان قیمت پایه معرفی شده ، اضاف میباشد و خارج از عرف واقعی و ارزش واقعی زمین ها در شهر میباشد … مقام محترم دادستان با همکاری با شهرداری و شوری شهر و دستورالعملی که به بنگاههای معامله زمین و مسکن میدهند میتواند ورود پیدا کند و جلوی خرید و فروش خارج از چهارچوب را بگیرد…
دلایل افزایش قیمت بیشتر بخاطر اینه که هیچ نهاد دولتی بر روی قیمتها، نظارتی و دخالتی ندارد و شخص که حقیقی و صاحب زمین است بر اساس برداشت خود از تصورات تورم و اقتصادی که در ذهن دارد قیمت میگذارد بر زمین خود برای فروش … خریدار هم دوست داشت میخرد دوست نداشت نمیخرد… یعنی همیشه گرانی و اوضاع بد اقتصادی دلیل نیست بلکه دلخواهی فروشندگان هست… ناگفته نماند که کارشناسان زمین عموما خودشان هم در گوشه کنار شهر زمینهایی دارند که بخاطر زمین خودشون هم که شده قیمت ها را بالاتر از واقعی، کارشناسی و قیمت گذاری میکنند که در سراسر کشور این موضوع صادق است .
پیشنهاد اینه که شهرداری زمین را به خریداران واقعی که قصد ساخت مسکن دارند بفروشند و خریدارن را ملزم به ساخت کنند و تعهد بدهند که تا سالهای بلند مدت حق فروش نداشته باشند و نظارت در این موارد وجود داشته باشد … نه اینکه به سرمایه داران زمینها را بفروشند و اونها هم دست به دست بفروشند و قیمت زمین از این هم که هست دو برابر برسد
جامه بزرگی
این مطلب با رسیدن نظرات فرماندار ، دیگر اعضا شورا ، سرپرست شهرداری ، روسای ادارات مرتبط از جمله راه شهرسازی و بنیاد مسکن و فعالان بازار به روز خواهد شد …
